雨漏りは、躯体コンクリートのひび割れやジャンカなどが原因となる場合や、屋上防水、建具廻りシーリングが原因となる場合など、その原因は多岐に渡ります。
本来コンクリートは、吸水性はあるものの透水性は小さく、よほど大きな圧力がかからない限り漏水はしません。ところが、コンクリートが粗悪（水の多いコンクリート）であったりすると、ひび割れが入ったり、目地部が弱点になったりして漏水が起こってしまいます。
また、ひび割れは通常、避けられないと考え、防水層を設けて防水性を高める場合が多いのですが、それにより、防水層に不具合が生じて漏水が起こる場合も多いのです。
しかし、思いもよらないところから雨水の浸入が確認されることもありますので、定期的に防水層の改修を行うことはもちろん、専門家によって漏水箇所の特定を行うことをお勧めします。